Hoe lang wachten met het doorverkopen van een nieuw huis?
Als u een nieuw huis hebt gekocht en het wilt doorverkopen, moet u rekening houden met alle factoren waarmee u de winstgevendheid van de operatie kunt berekenen. Onder een bepaalde drempel kan het doorverkopen van uw nieuwe woning in sommige gevallen leiden tot aanzienlijke geldverliezen.
Een huis wordt als nieuw beschouwd als het minder dan 5 jaar geleden is opgeleverd. Wellnhofer Ontwerpen
Samenvatting
- U wacht best minstens 6 jaar vooraleer u een nieuwe woning doorverkoopt.
- Houd rekening met de kosten van de aankoop voordat u uw nieuwe huis doorverkoopt.
- Tweede woning: pas op voor meerwaarden!
U wacht best minstens 6 jaar vooraleer u een nieuwe woning doorverkoopt
Het is altijd moeilijk om precies te weten hoe lang het duurt voordat u een nieuwe woning kunt verkopen zonder geld te verliezen, omdat er verschillende factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden. Als algemene regel geldt echter dat bepaalde kosten die bij elke aankoop van onroerend goed worden gemaakt, het voor professionals verkieslijk maken om uw onroerend goed ten minste 6 jaar aan te houden alvorens het opnieuw te verkopen. Daarentegen is het geval van een nieuwe woning iets anders, aangezien een woning volgens de wet als nieuw wordt beschouwd wanneer deze minder dan 5 jaar geleden is gebouwd en opgeleverd. Daarom moet rekening worden gehouden met twee verschillende zaken:
- Als u uw nieuwe woning binnen 5 jaar na aankoop verkoopt, zult u deze voor een hogere prijs verkopen. Dit komt omdat een nieuwe woning meer kost en dus meer geld oplevert voor de verkoper.
- Als u daarentegen na ten minste 6 jaar eigenaar te zijn geweest verkoopt, hebt u het voordeel dat u de belangrijkste kosten in verband met de aankoop, en met name de rente op de lening, hebt afgeschreven.
Als u twijfelt over de te maken keuze, kunt u een notaris raadplegen om enkele berekeningen te maken en uw project te verfijnen. U kunt het pand ook verhuren, wat voordelig kan zijn, om te profiteren van een hogere huur omdat het pand nieuw is, terwijl u de aankoopkosten blijft afschrijven.
GOED OM TE WETEN
Het is mogelijk om uw huidige lening over te dragen om uw volgende aankoop te financiëren, op voorwaarde dat de bank ermee instemt. Dit staat bekend als een overbruggingskrediet.
Houd rekening met de kosten van de aankoop voordat u uw nieuwe huis doorverkoopt
Zoals u ziet, zijn er verschillende kosten en uitgaven waarmee rekening moet worden gehouden voordat een nieuw huis wordt doorverkocht. Het is belangrijk ervoor te zorgen dat de verkoopprijs hoger zal zijn dan de prijs waarvoor u het hebt gekocht. U moet rekening houden met de kosten die inherent zijn aan de aankoop en deze optellen:
- De makelaarskosten die u betaalt om het pand door te verkopen
- De notariskosten die je bij de aankoop hebt betaald
- De onroerend goed BTW voor een nieuwe woning die minder dan 5 jaar geleden is gebouwd
- De kosten van de eventuele vastgoedinspecties die u moet uitvoeren, zoals de DPE (milieueffectrapportage), de staat van de energie-installaties, enz.
- De kosten van het bankdossier gekoppeld aan de vastgoedlening
- De kosten van de lenersverzekering
- En niet te vergeten de uitgaven in verband met de woning tijdens de bezettingsperiode: onroerende voorheffing, gemeentebelasting, lasten van mede-eigendom, enz.
Zodra u met al deze elementen rekening hebt gehouden, hebt u een raming van de rentabiliteit van de wederverkoop.
Tweede woning: pas op voor meerwaarden!
Als u een nieuwe woning verkoopt die u als tweede huis bezit, moet u belastingen betalen, vooral als u een meerwaarde realiseert. De meerwaarde die wordt gerealiseerd bij de wederverkoop van een tweede woning is namelijk niet vrijgesteld:
- Forfaitaire inkomstenbelasting tegen een vast tarief van 19%. Dit geldt voor de gehele meerwaarde van onroerend goed dat minder dan 5 jaar in bezit is. Tussen 6 en 21 jaar bezit wordt een toeslag van 6% per jaar toegepast, en voor het 22e jaar bezit wordt een toeslag van 4% toegepast om tot 100% te komen.
- Op de volledige meerwaarde van onroerend goed dat minder dan 5 jaar in bezit is, zijn sociale bijdragen tegen een vast tarief van 17,2% van toepassing. Een toeslag van 1,65% per jaar wordt toegepast tussen 6 en 21 jaar eigendom, een toeslag van 1,60% wordt toegepast voor het 22e jaar eigendom, vervolgens wordt een toeslag van 9% per jaar toegepast tussen 23 en 30 jaar eigendom om tot een toeslag van 100% te komen.
GOED OM TE WETEN
Indien u gebruik heeft gemaakt van de Pinel-regeling om een nieuwe woning te kopen om deze te verhuren, moet u deze ten minste 6 jaar aanhouden, anders moet u het equivalent van het aan u toegekende belastingkrediet terugbetalen.