Beleggen in onroerend goed wordt vaak gezien als een solide keuze voor de lange termijn. Historische data van het Franse Nationale Instituut voor de statistiek ondersteunen deze visie. De statistieken tonen aan dat onroerend goed in Frankrijk in tijden van laagconjunctuur elke 30 jaar minstens verdubbeld tot verdrievoudigd in waarde, terwijl het in tijden van hoogconjunctuur elke 15 jaar verdubbelt. Echter, voor diegenen die snel willen speculeren en hopen op snelle winsten, blijkt vastgoed vaak een slechte keuze te zijn.

 

Historische Waardestijging

De lange termijn waarde van onroerend goed is goed gedocumenteerd. Volgens statistieken hebben vastgoedprijzen de neiging om aanzienlijk te stijgen over decennia. Dit is te danken aan factoren zoals inflatie, bevolkingsgroei, en economische ontwikkeling. In periodes van laagconjunctuur duurt het ongeveer 30 jaar voor onroerend goed om minstens te verdubbelen tot zelfs vervijfvoudigen in waarde. In periodes van hoogconjunctuur gebeurt dit proces sneller, vaak binnen 15 jaar.

 

Korte Termijn Speculatie: Een Risicovolle Strategie

Voor investeerders die op korte termijn winst willen maken, is onroerend goed minder aantrekkelijk. Dit komt door verschillende factoren:

 

1. Transactiekosten: Bij het kopen en verkopen van vastgoed komen aanzienlijke kosten kijken, zoals registratierechten, notariskosten en makelaarskosten. Deze kosten kunnen een aanzienlijk deel van de winst opslokken, vooral als de eigenschap binnen een korte termijn wordt doorverkocht.

 

2. Belastingen: De winst bij de verkoop van vastgoed binnen een korte periode kan onderhevig zijn aan hoge belastingen, waardoor het rendement verder wordt verminderd.

 

3. Marktvolatiliteit: De vastgoedmarkt kan onderhevig zijn aan schommelingen, vooral als de rentevoeten fluctueren. Bijvoorbeeld, als de hypothecaire rentevoeten stijgen van 1% naar 4%, kunnen de herverkoopprijzen met 20% tot 30% dalen. Tot de markt aangepast is aan de nieuwe rentetarieven of dat deze opnieuw dalen. Dit maakt korte termijn speculatie zeer risicovol.

 

Voorbeeld: Impact van Stijgende Hypothecaire Rente

Stel dat een investeerder een pand koopt met een hypothecaire lening tegen een rente van 1%. Als de rente binnen enkele jaren stijgt naar 4%, zal de vraag naar vastgoed waarschijnlijk afnemen omdat maandelijkse hypotheeklasten duurder worden voor nieuwe kopers. Dit kan de herverkoopprijs van het vastgoed met 10% tot 30% doen dalen, waardoor de investeerder met een verlies kan zitten.

 

Analogie met Obligaties en Aandelen

De situatie bij onroerend goed is enigszins vergelijkbaar met die van obligaties en aandelen op de beurs. Obligaties verliezen waarde als de rentevoeten stijgen, omdat nieuw uitgegeven obligaties hogere rendementen bieden. Aandelenmarkten kunnen volatiel zijn op korte termijn, maar hebben de neiging om op lange termijn te groeien. Dit is analoog aan vastgoed, waar geduldige beleggers doorgaans beloond worden met aanzienlijke waardestijgingen.

 

Geduld loont

 

 

Voor diegenen die geduld hebben en bereid zijn hun investering voor de lange termijn vast te houden, blijkt onroerend goed een waardevolle belegging. De historische trend van waardestijging en de bescherming tegen inflatie maken het een aantrekkelijk optie voor beleggers die hun vermogen willen laten groeien over de jaren.

Kortom, hoewel onroerend goed wellicht niet geschikt is voor snelle speculatie, blijft het een betrouwbare en winstgevende belegging op de lange termijn. Geduldige investeerders kunnen profiteren van de consistente waardestijgingen die onroerend goed historisch gezien heeft geboden.