Dit is de voorspelling van projectontwikkelaars die het "afnemende model" aan de kaak stellen waarin de overheid woningen plaatst.

"We installeren geleidelijk woningen in een afnemend model". Deze dun versluierde kritiek op de nieuw verkozen groene burgemeesters komt van de Federation of Property Developers (FPI). Voor haar wordt de kritiek op nieuwe woningen (bodemvervlakking, stedelijke dichtheid, betonontwikkeling, enz.) "gevoed door een diepgaand misverstand" en dreigt zij de situatie van een markt die reeds in crisis verkeert, nog te verergeren. "Ik heb de indruk dat de ernst ervan niet wordt ingezien," zegt Alexandra François-Cuxac.

De voorzitter van de FPI betreurt het dat het herstelplan van de regering, dat begin september werd onthuld, slechts een kleine plaats inruimt voor de bouw ten voordele van de renovatie. Maar net als de oude markt heeft ook de nieuwe markt te lijden onder een groot gebrek aan aanbod. "Dit afnemend model dat de overhand krijgt, is de zekerste manier om het tekort te verergeren en de opkomst van de duurzame stad te vertragen", benadrukt Alexandra François-Cuxac.

En een tekort aan woningen betekent een prijsstijging. Een stijging die zich ondanks de Covid reeds heeft ingezet, ook al lijkt zij te beginnen af te remmen. In Frankrijk zijn de prijzen in de eerste helft van het jaar, over een jaar, nog met meer dan 3% gestegen (na +5,2% in de eerste helft van 2019, over een jaar). Hetzelfde geldt voor de Ile-de-France: +2,3% (na 3,2% in 2019). In de regio's is de stijging zelfs gehandhaafd op het niveau van een jaar geleden: +4,5%.

De verklaring is eenvoudig: naast dit woningtekort is er een nog grotere vraag naar grotere woningen, omgeven door groene ruimten, tegen betaalbare prijzen en niet te ver van het centrum. Het is niet altijd gemakkelijk om deze criteria tegemoet te komen. Om aan deze groeiende vraag te voldoen, zal het aanbod moeten volgen. En volgens de FPI, zal dat niet gebeuren.

In 2020 zullen ongeveer 350 000 woningen worden gebouwd, d.w.z. 100 000 minder dan in 2019. Als er niets wordt gedaan, zal Frankrijk volgens de federatie in 2021 onder de grens van 250.000 komen te zitten. "Nieuwe huisvesting is geen probleem, het is een oplossing om de Fransen te huisvesten en hun de gezonde, comfortabele en duurzame leefomgeving te geven die zij nastreven. De stad van het kwartier is de nieuwe behuizing die in staat is dit project te dragen", verzekert de voorzitter van de FPI.

Met één parool: nuchterheid. "Nuchterheid is iets anders dan ontgroening. Het stelt ons in staat verspilling tegen te gaan," zegt Alexandra François-Cuxac. We moeten een duurzame ontwikkeling aangaan. We moeten de hoeveelheid land verminderen om de stad te renaturaliseren. Op die manier zullen de prijzen dalen. We moeten ook de hoogte van gebouwen verhogen. Het is een illusie om een duurzame stad met twee verdiepingen te bouwen. Dit is een heel programma dat alleen kan worden uitgevoerd met de goedkeuring van de burgemeesters. Als dit niet gebeurt, moet de sector zich voorbereiden op "zeer moeilijke maanden, zelfs jaren", aldus de FPI.

Bron: Le Figaro